La gérance d’appartement est une activité essentiellement comptable qui, à condition d’avoir un outil informatique performant, est en fait assez simple.
Le plus difficile est de trouver et de gérer la relation avec le locataire afin d’éviter tous types de litiges. C’est sur ce point que je pense être capable de faire la différence par rapport à mes confrères.
Il faut louer vite afin de ne pas perdre de loyer, vérifier la solvabilité du locataire mais aussi sa mentalité.
Sachez simplement que l’administrateur à 3 sources de rémunération :
1/ la gestion courante : c’est le pourcentage pris sur le loyer. Mes honoraires s’élèvent à 6%HT du loyer charges comprises. Je reverse l’acompte sur loyer au 15 du mois par virement bancaire.
2/ les prestations supplémentaires : frais de courriers, expertise, gestion de sinistre, contentieux, travaux etc.. Nous facturons unique
ment de la vacation et un pourcentage sur travaux à partir de 800 euros. Je considère que le reste est inclus dans notre gestion.
3/la (re)location : le coût pour chercher un locataire, monter le dossier, établir le bail et l’état des lieux est de 11 euros par m².
Nous pouvons également vous proposer si vous le désirez une assurance loyers impayés s’élevant à 3,50 % TTC du montant du loyer charges comprises.
Les frais de gestion courante ainsi que les frais de location et d’assurance sont déductibles de vos revenus fonciers.
Enfin, vous disposerez d’un extranet afin de suivre l’évolution de votre compte.
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